Orçamento de obra

Como funciona o orçamento de obra e reforma

Quanto mais informação você traz, mais preciso fica o orçamento. Você escolhe até onde ir, e a gente responde com prazo e margem de erro à vista.

Quatro níveis. Cada um aproveita o anterior.

Nível 1

Estimativa de custos

Margem de erro: ± 30%

Resposta em: 1 a 2 dias

Você envia: metragem do terreno, área a construir, tipo de construção, localização e padrão pretendido.

Você recebe: estudo preliminar com o custo total estimado, distribuído pelas etapas da obra em valor mínimo, médio e máximo.

Nível 2

Orçamento preliminar

Margem de erro: ± 20%

Resposta em: mais 5 dias

Você envia: escopo da obra e anteprojeto.

Você recebe: orçamento resumido por etapa, calculado sobre as quantidades estimadas a partir do anteprojeto.

Nível 3

Orçamento analítico

Margem de erro: ± 10%

Resposta em: mais 7 dias

Você envia: projetos completos e definição dos acabamentos.

Você recebe: orçamento detalhado por etapa, com quantidades reais e Curva ABC, a lista dos itens que mais pesam no custo.

Nível 4

Orçamento analítico detalhado

Margem de erro: ± 5%

Resposta em: mais 7 dias

Você envia: projeto executivo e escolha final dos acabamentos.

Você recebe: orçamento com preços cotados com fornecedores, pronto para virar a base do contrato, com lista de materiais para compra e cronograma físico-financeiro.

O orçamento não é uma caixa-preta. Cada nível usa mais informação do seu projeto e entrega um resultado mais preciso. Você pode começar pela estimativa, ainda sem projeto, e subir de nível conforme a obra avança. O nível seguinte não recomeça do zero: parte da estrutura por etapas que já existe e troca estimativas por quantidades e preços reais.

Do pedido ao contrato, em 6 passos.

1. Você conta sobre a obra

Pelo WhatsApp ou no escritório: tipo de obra (reforma ou construção nova), metragem do terreno e da área a construir, localização, padrão pretendido, se já tem projeto, quando pretende começar e a verba prevista.

2. Definimos o nível

Com o que você já tem em mãos, dizemos qual nível de orçamento é possível e em quanto tempo. A estimativa de custos (nível 1) sai só com as cinco informações listadas nele.

3. Visita técnica

A partir do nível 2: medições, fotos e registro das condições do terreno ou do imóvel. A visita tem um valor, que é abatido do contrato se você seguir com a JoLu.

4. Elaboração do orçamento

Montamos o orçamento por etapa, no prazo do nível escolhido.

5. Apresentação da proposta

No escritório ou por vídeo, com tempo para tirar dúvidas. A proposta tem validade de 10 dias.

6. Contrato e início

Com o contrato assinado, definimos o cronograma físico-financeiro e a obra começa. Você aprova cada fase antes de pagar a próxima.

Em que base os números são calculados

Poucos itens respondem pela maior parte do custo. Por isso cotamos primeiro esses itens.

Cada nível usa a fonte de custo mais adequada à informação disponível:

CUB/SP (Sinduscon-custo por metro quadrado, base das estimativas iniciais.
SINAPI: base oficial de custos de insumos e composições de serviços, usada do nível 2 em diante.
Pesquisa de preços na região: valores atualizados de materiais e mão de obra, a partir do nível 3.
Cotações com fornecedores: no nível 4, os itens que mais pesam no custo são cotados, e o preço é registrado com data e validade.
INCC-M (FGV): índice usado para atualizar valores ao longo do tempo.

Comece pela estimativa. Em 1 a 2 dias você sabe a ordem de grandeza.

Envie pelo WhatsApp a metragem do terreno, a área a construir, o tipo de construção, a localização e o padrão pretendido.

Enviar pelo WhatsApp (11) 98927-2698

Enviar por e-mail: contato@joluengenharia.com.br

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